Ruimtelijke ordening voor bestemmingswijziging Annapark Almere
Om de huidige woningnood aan te pakken, bouwt De Alliantie Ontwikkeling 192 woningen in Almere. Wij verzorgden diverse onderzoeken en stelde de vergunningsaanvraag en een Buitenplanse Omgevingsactiviteit (BOPA) op.
De uitdaging
Almere is één van de snelst groeiende Nederlandse steden, met 20% meer inwoners in de komende 10 jaar. Om al deze nieuwe inwoners onderdak te bieden, zijn er snel extra woningen nodig. Op het Annapark in Almere ziet De Alliantie Ontwikkeling een ontwikkelmogelijkheid om 192 tijdelijke woningen te realiseren als antwoord op deze grote woningvraag.
Omdat deze ontwikkellocatie momenteel wordt gebruikt voor andere bestemmingen, is een tijdelijke bestemmingswijziging naar de bestemming ‘wonen’ nodig. Als vaste partner van De Alliantie Ontwikkeling is Equipe Adviseurs gevraagd om deze bestemmingswijziging te verzorgen.
De werkzaamheden
Om deze bestemmingswijziging te onderbouwen, toetsten onze experts het planvoornemen aan het nationale, provinciale, regionale en gemeentelijke beleid. Hieruit bleek dat het plan binnen het beleid paste, zoals op het gebied van duurzame verstedelijking en organische stadsontwikkeling. Vervolgens bepaalden we de economische haalbaarheid en de maatschappelijke uitvoerbaarheid. Tot slot onderzochten we de omgevingsaspecten op archeologie en cultuurhistorie, waterhuishouding, groen, infrastructuur en uiteraard de milieuaspecten. Binnen de laatstgenoemde categorie onderzochten we de omgevingsveiligheid (voorheen externe veiligheid), activiteiten en milieuzonering, bodemkwaliteit, geluid en luchtkwaliteit. Hieruit bleek dat alleen het aspect geluid een belemmering vormt voor het planvoornemen.
Om het geluidsaspect verder te onderzoeken, onderzochten we het verkeerslawaai, geluidwering gevel, nagalm en het geluid van bouwinstallaties. Uit deze onderzoeken bleek dat het verkeerslawaai te hoog was. We droegen daarom specifieke maatregelen aan om de geluidwering gevel te verhogen.
Onze bijdrage
Er is binnen de gemeente Almere grote behoefte aan sociale huurwoningen. We werkten daarom graag mee aan dit planvoornemen. Door ons uitgebreide werkgebied en onze diepgaande expertise in te zetten konden we voor De Alliantie Ontwikkeling de aanvraag doen voor een BOPA. Hiermee beargumenteerden we dat de tijdelijke bestemmingswijziging goed uitvoerbaar is en dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Zo hielpen we met de realisatie van 192 appartementen in het instapsegment.
Opdrachtgever: De Alliantie Ontwikkeling
Locatie: Almere
