Een BREEAM-NL gecertificeerd vrieshuis voor B&S Group
Om het Dordtse kantoor van B&S Group uit te breiden met een duurzaam vrieshuis, was een ruimtelijke onderbouwing en een BREAAM-NL certificaat nodig. Equipe Adviseurs verzorgde dit hele proces.
De uitdaging
Steeds vaker stellen organisaties aan zichzelf hoge duurzaamheidseisen. Zo ook het beursgenoteerde internationale B&S Group. Als vooruitstrevende groothandel werken ze hard om invulling te geven aan diverse duurzaamheidsdoelstellingen, waaronder het realiseren van duurzame gebouwen.
Dé manier om de duurzaamheid van een gebouw aan te tonen is met het internationale duurzaamheidscertificaat BREEAM-NL. B&S wilde daarom ook hun nieuwe vrieshuis in Dordrecht bouwen met dit certificaat. Het planvoornemen vormde echter een flinke uitdaging, omdat het ontwerp negen meter hoger is dan voorgeschreven in het bestemmingsplan.
De werkzaamheden
Ecologie & stikstof
Als eerste voerden we een quickscan flora & fauna uit. Hieruit bleek dat er geen beschermde plant- & diersoorten op de projectlocatie aanwezig waren, zodat er geen nader onderzoek nodig is. Vervolgens voerden we een stikstofonderzoek uit, waarin we bepaalden dat er sprake is van stikstofdepositie op het Natura-2000 gebied De Biesbosch. Om de gevolgen van deze depositietoename uit te sluiten, stelden we een ecologische voortoets op. Gelukkig konden we significant negatieve effecten op de getroffen hexagonen/habitattypen uitsluiten, waardoor geen passende beoordeling nodig was.
Ruimtelijke onderbouwing & milieueffecten
Met een ruimtelijke onderbouwing wordt aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Dit gaat over diverse onderdelen, zoals archeologie, lucht- en bodemkwaliteit en geluid en water. Uit onze ruimtelijke onderbouwing bleek dat er geen negatief effect heeft op de relevante milieuaspecten. Via de eerder geldende kruimelregeling kon gelukkig van het bestemmingsplan worden afgeweken. Ook toonden we door middel van onderzoek met een vormvrije Milieueffectrapport aan dat dit project geen negatief effect heeft op het milieu.
BREEAM-NL: Geluid & Ecologie
Voor het verkrijgen van het duurzaamheidscertificaat BREEAM-NL onderzochten we vier onderdelen: de akoestische prestatie, de ecologische waarde, het ecologische beheer en het ecologisch medegebruik. Zo droegen we voor de laatstgenoemde gerichte maatregelen aan om het medegebruik van de locatie te bevorderen. Deze maatregelen gebruikten we als input om een natuurbeheerplan op te stellen.
Onze bijdrage
Onze experts zorgden ervoor dat de vergunningaanvraag snel verliep, waardoor het project nog binnen de oude regelgeving viel. Daarnaast maakten we inzichtelijk wat nodig was om de BREEAM-NL punten te behalen. Zo kon B&S het vrieshuis realiseren met dit certificaat, en kan de ecologie rondom het gebouw de komende jaren worden versterkt met ons praktische natuurbeheerplan. We zijn dan ook trots dat we met onze expertise ene bijdrage konden leveren aan de duurzaamheidsambities van B&S.
Laten we samen kijken naar uw planvoornemen
Ronald van den Bout
Commercieel directeur
