Herontwikkeling winkelcentrum Spaarneboog Haarlem
In Haarlem ligt het plan om het oude winkelcentrum Spaarneboog te herontwikkelen tot ca. 600 appartementen. Equipe Adviseurs onderzocht de mogelijkheden en de verwachte milieueffecten van deze herontwikkeling.
De uitdaging
Om de huidige woningnood tegen te gaan heeft Gemeente Haarlem aan Hoorne Vastgoed toestemming gegeven om het winkelcentrum Spaarneboog te slopen en op deze plaats ca. 600 woningen te ontwikkelen. Om dit te realiseren zijn er vanzelfsprekend diverse onderzoeken en vergunningen nodig. Hoorne Vastgoed wilde al in de verkenningsfase inzicht in de uitvoerbaarheid en de risico’s en schakelde Equipe Adviseurs in om de ontwikkelmogelijkheid en de potentiële bijkomende risico’s te analyseren en te beoordelen.
Onze werkzaamheden
Quickscan & risicobeoordeling
Om de haalbaarheid vroegtijdig te bepalen, voerden we samen met onze zusterorganisatie BK ingenieurs een quickscan uit. Hierin analyseerden we de risico’s voor tijd, geld, veiligheid en imago op 19 onderwerpen. Denk bijvoorbeeld aan archelogie, asbest en omgevingsveiligheid, maar ook aan klimaatadaptatie, verkeersbereikbaarheid en water.
Nadere onderzoeken
We classificeerden deze onderdelen op risicohoogte. Onder andere op gebied van archeologie, asbest, vleermuizen en stikstofdepositie bestonden aanzienlijke risico’s. Om deze risico’s concreet te krijgen, voerden we nader onderzoek uit naar deze aspecten. Bijvoorbeeld voor ecologie, waarin we de aanwezigheid van beschermde flora en fauna onderzochten. Zo bleek dat er vleermuizen rond het projectgebied aanwezig waren. Omdat we geen verblijfplaatsen aantroffen, was een Omgevingsvergunning flora- & fauna-activiteit niet benodigd.
Milieueffectbeoordeling
Vervolgens voerden we een milieueffectbeoordeling uit. Hiermee bepaalden we of de bouw van ca. 600 woningen zorgt voor milieuschade aan de directe projectomgeving. Zo onderzochten we het geluid op de werkgebieden industrielawaai, installatiegeluid, wegverkeer, railverkeer en geluidwering gevel. Op gebied van geur, luchtkwaliteit, stikstof, waterberging en rioolcapaciteit gaven we tevens specialistisch advies. Deze onderdelen verwerkten we in een leesbare milieueffectenrapportage.
Onze oplossing
Dankzij ons uitgebreide werkgebied kon Hoorne Vastgoed alle 19 relevante onderdelen voor de beoogde herontwikkeling bij één partij onderbrengen. Ook de nadere onderzoeken en de milieueffectenrapportage voerde Equipe Adviseurs uit. Hoorne Vastgoed had in het hele ontwikkeling daardoor één aanspreekpunt. Zo bleef het project overzichtelijk. Doordat al onze teams hun expertise konden samenbrengen, was dit voor ons echt een droomproject!
Locatie:
Opdrachtgever:
Samen met:
Architect:
Laten we samen kijken naar uw planvoornemen
Equipe Adviseurs is sterk in complexe projecten waarin meerdere disciplines samenkomen. Heeft u een grote ontwikkeling voor ogen? Ronald van den Bout bespreekt graag met u hoe we uw droomproject kunnen verwezenlijken!
